Сегодня жилые помещения используются в качестве гостиничных номеров повсеместно. Ищете ли вы квартиры посуточно в Сыктывкаре или вам необходимо аналогичное предложение в столицы, рынок немедленно откликнется огромным числом самых разнообразных вариантов. Практически в каждом жилом доме, расположенном в центральной части мало-мальски крупного населенного пункта, непременно отыщется несколько квартир, используемых для кратковременного размещения граждан. Более того, нередко квартиры-гостиницы и вовсе занимают целые этажи. Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости и рост благосостояния наших соотечественников сделали свое дело: сегодня многие россияне владеют сразу несколькими квартирами. Стоит ли удивляться при этом, что часть своего имущества они используют для извлечения прибыли.
Вот и получается, что дешевые гостиницы в Сыктывкаре, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Волгограде пополняются так называемыми отелями квартирного типа.
Но действительно ли можно отнести такие жилые квартиры к гостиницам? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к действующему законодательству.
Сегодня все отели в своей деятельности руководствуются Правилами предоставления гостиничных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 № 490 (далее Правила). Указанный нормативно-правовой акт дает определение такому понятию, как» гостиница». Главной целью существования данной организации является удовлетворение потребностей граждан во временном проживании, т.е. размещении в номере. С этой точки зрения, отели гостиничного типа подпадают под данное определение. Но не все так просто.
Услуги отеля носят комплексный характер. Они направлены на удовлетворение многих нужд граждан: в питании, хранении вещей и т.д. При этом, например, обязательства по хранению вещей проживающих в гостинице граждан, возникают у нее в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 925 ГК РФ).
Кроме того, нельзя не принимать во внимание и п. 2.1 Приказа Ростуризма от 21.07.2005 86 «Об утверждении системы классификации гостиниц», предусматривающий, что отелем признается помещение, которое имеют не менее пяти номеров. При этом под номером следует понимать не просто комнату, ту, которая оборудована всем необходимым для проживания граждан. Таким образом, с определением статуса сдаваемых посуточно квартир возникают определенные трудности. Хотя рядовым гражданам это, в общем-то, безразлично. Куда важнее для них возможность недорого и без хлопот арендовать недвижимость на короткий срок.
