 14 ноября 2006 г.
Многофункциональный комплекс «Лефорт» стоимостью $300 млн может появиться в Немецкой слободе через два года
Многофункциональный комплекс «Лефорт» стоимостью около $300 млн. может появиться в Басманном районе Москвы между станциями метро «Бауманская» и «Электрозаводская» через два года. Он займет целый квартал на территории, ограниченной улицами Большая Почтовая и Фридриха Энгельса.
Площадь будущего комплекса составит более 148 тыс. кв. метров, общий объем инвестиций - около $300 млн., сообщил агентству в понедельник член правления Союза архитекторов России Евгений Тихомиров - гендиректор архитектурной мастерской «Перспектива», являющейся генеральным проектировщиком освоения указанной территории.
«Лефорт» будет состоять из двух уровней - наземного и подземного, площадь первого составит более 80 тыс. кв. метров, второго - 68 тыс. кв. метров», - отметил Е.Тихомиров, добавив, что проект включает подземный паркинг на 1360 машин.
В стилобатной части на 40 тыс. кв. метров расположатся торговые площади, в наземном уровне офисы класса «В» займут более 45,5 тыс. кв. метров. Там же предусмотрена небольшая гостиница на 120 мест, бутики, рестораны, кафе и фитнес-центр. В подземной части, помимо трехуровневого паркинга, расположится крупный торговый центр, фуд-корт, центр развлечений и мелкой торговли, служебные помещения, инженерные рекреации и коммуникации.
Говоря о гостинице, Е.Тихомиров отметил что, «в качестве оператора могут выступить Marriott или Four Seasons, также ведутся переговоры с компанией из Швейцарии». По его словам, когда определится оператор, именно он будет решать вопросы направления работы отеля, в частности, будут ли там апартаменты.
По словам Е.Тихомирова, в январе 2007 года будет проводиться конкурс на инвестиции, в феврале будет готова проектная документация, а в мае - рабочая, после чего состоится тендер по выбору подрядчика строительства.
Он отметил, что, скорее всего, наиболее активное участие в конкурсе примут европейские строительные фирмы. «Российские компании не смогут участвовать, так как по ценовой политике им это не выгодно. Они и сами знают, что их услуги чуть ли не самые дорогие в мире», - пояснил Е.Тихомиров, заметив, что на втором месте по этому показателю - турецкие строители.
По мнению аналитика компании DTZ Zadelhoff Tie Leung Татьяны Гудименко, комплекс расположен очень удачно. К плюсам эксперт относит транспортную доступность, в том числе - расположенные рядом станции метрополитена.
«С одной стороны комплекс находится в центральной части города, с другой - близко к востоку Москвы, где наблюдается явный дефицит качественных торговых центров», - отмечает она.
И.Флорова указывает на недостаток торгово-развлекательных площадей в данной части города. «Торгово-развлекательная часть будет пользоваться популярностью как у сотрудников компаний, которые будут арендовать офисные помещения в комплексе, так и у жителей близлежащих районов», - уверена она.
«Размещение гостиницы в таком большом комплексе вполне логично, только для данного района города оптимальным может стать гостиничный уровень «три-четыре звезды», - считает эксперт.
«Отсутствие прямого и удобного доступа от метро повлияет на окупаемость проекта не в лучшую сторону», - считает эксперт. // interfax.ru
|
|
