Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция

Покупка жилья – это важная и дорогостоящая сделка, которая довольно часто предусматривает привлечение ипотеки на долгие годы. Из-за этого и возникают очевидные опасения относительно юридической чистоты сделки, добросовестности продавца и так далее. О том, как грамотно спланировать покупку квартиры в новостройке напрямую от застройщика, читайте в этой статье.

Оценка финансовых возможностей

В первую очередь необходимо грамотно оценить свои финансовые возможности, особенно если вы планируете покупку жилья в ипотеку.

Хватает ли у вас денежных средств на минимальный размер первоначального взноса? Сможете ли вы гасить ежемесячный платеж без ущерба качеству жизни? Есть ли у вас финансовая подушка на случай, если вы вдруг останетесь без стабильного источника дохода на некоторое время?

Ответы на эти и другие вопросы помогут оценить рациональность покупки объекта недвижимости с финансовой точки зрения.

Выбор строительной компании

Следующий этап предусматривает тщательный анализ застройщиков рынка. Выбирая строительную компанию для заключения сделки, проверьте ее документацию – разрешительные документы, отсутствие юридических ограничений и дел о банкротстве и так далее. Также можно ознакомиться с отзывами жильцов, у которых уже есть опыт сотрудничества с застройщиком. Например, можно рассмотреть новостройки Москвы на старте продаж.

Сбор документов

В силу того, что покупка объекта жилой недвижимости в ипотеку – это ответственная сделка, она требует внимательного подхода к подготовке документов. Для того чтобы получить одобрение от банка на выдачу заемных средств, необходимо предоставить:

• Заполненную анкету;


• Паспорт гражданина РФ и СНИЛС;


• Справку о доходах 2-НДФЛ;


• Трудовую книжку (копию);


• Трудовой договор (копию).

В зависимости от типа объекта и других особенностей сделки, банк может потребовать предоставление дополнительной документации.

Как правильно «принять» квартиру?

Перечень действий при покупке жилья в готовом доме от застройщика включает:

1. Приемку квартиры – проверка технических параметров (планировки, метража, расположения комнат и пр.) на соответствие информации в документах.


2. Юридическое оформление права собственности – оплата государственной пошлины и подготовка документов для реестра: ДДУ или ДКП, подписанного акта приема-передачи.


3. Регистрация прописки в квартире – можно оформить через паспортный стол, МФЦ или на официальном сайте Госуслуг.


4. Ремонт – реализация дизайнерских идей на приобретенных и зарегистрированных жилых метрах.

Дополнительные рекомендации для успешной покупки жилой недвижимости

• Не спешите с покупкой квартиры в новостройке. Посмотрите все доступные варианты, проверьте застройщика на юридическую чистоту и определите для себя наиболее выгодные условия сделки.


• Уделите достаточно времени проверке всех аспектов, связанных с покупкой. Тщательно проверяйте информацию о строительной компании, документы, соответствие готового объекта техническим параметрам, указанным в договоре.


• Не гонитесь за низкими ценами в ущерб комфорту проживания. Ищите для себя лучшие жилищные условия, пусть за это даже придется переплатить.